AGB — Immobilienmakler Pavel Evlakhov / Риэлтор Павел Евлахов

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Der Maklervertrag wird auf unbestimmte Zeit geschlossen und kann von beiden Seiten ohne Einhaltung einer Frist mit sofortiger Wirkung gekündigt werden. Die Kündigung bedarf der Textform.

2. Der Kunde willigt ein, dass ich Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergebe, erhebe, verarbeite und nutze und diese im erforderlichen Umfange an potenziellen Mieter oder Vermieter, bzw. Käufer oder Verkäufe vermittele.

3. Unsere Mitteilungen sind vertraulich und nur für den Auftraggeber bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet.

4. Gibt der Auftraggeber sie ohne Zustimmung weiter, hat er die vereinbarte Provision zu zahlen, falls der Dritte den Vertrag abschließt, als ob er diesen Vertrag selbst abgeschlossen hätte.

5. Für unrichtige Angaben hafte ich nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Verjährung richtet sich nach den gesetzlichen Bestimmungen. Ist der Auftraggeber Kaufmann, verjähren dessen Schadensersatzansprüche in drei Jahren von deren Entstehung an, spätestens jedoch in drei Jahren nach Beendigung des Auftrags.

6. Ich bin berechtigt, weitere Makler bei der Bearbeitung des Auftrags einzuschalten.

7. Der Kunde verpflichtet sich mich unverzüglich über alle Umstände, die die Durchführung der Maklertätigkeit berühren, zu informieren. Dies gilt insbesondere im Hinblick auf die Aufgabe oder die Änderung der Mietabsicht.

8. Mit Abschluss des nachgewiesenen oder vermittelten Vertrags wird die Provision fällig und zahlbar. Kommt der Auftraggeber in Zahlungsverzug, hat er Verzugszinsen in Höhe von 5% über dem Basiszinssatz, mindestens jedoch 6% zu zahlen, es sei denn, dass aus einem anderen Rechtsgrund höhere Zinsen verlangt werden können. Ist ein Verbraucher nicht beteiligt, beträgt der Zinssatz mindestens 8% über dem Basiszinssatz.

9. Ist die Höhe der Provision nicht vereinbart, so gilt die am Ort des Angebots übliche Provision. Die Höhe der Provision errechnet sich prozentual aus dem gesamten Wirtschaftswert der nachgewiesenen oder vermittelten Verträge. Sie beträgt bei Grundstückskaufverträgen mindestens 3,57% inkl. MwSt.

10. Die Provisionsabrechnung erfolgt aufgrund des nachgewiesenen oder vermittelten Vertrags. Wird kein Vertrag vorgelegt, erfolgt die Berechnung nach den Werten des Angebots.

11. Der Provisionsanspruch von mir ist fällig mit Abschluss des voll wirksamen Miet- oder Kaufvertrags mit dem von mir nachgewiesenen oder vermittelten Vermieter oder Mieter, bzw. Käufer oder Verkäufer. Dies gilt auch dann, wenn der Abschluss des Miet- oder Kaufvertrags erst nach Beendigung des Maklervertrags, aber aufgrund der Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit von mir, zustande kommt.

12. Als provisionsbegründender Miet- oder Kaufvertrag gilt auch der Vertragsabschluss durch eine natürliche oder juristische Person, die zum Kunden in enger und dauerhafter rechtlicher oder persönlichen Verbindung steht.

13. Mündlich getroffene Nebenabreden bedürfen zur rechtlichen Wirksamkeit der schriftlichen Bestätigung von mir.

14. Abdingung und Nichtigkeit einzelner Bedingungen berührt die Gültigkeit der übrigen Vereinbarungen nicht.

15. Allgemeine Informationspflicht gem. § 36 VSBG: Ich nehme an außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor Verbraucherschlichtungsstellen nicht teil.

16. Für Geschäftskunden: Erfüllungsort ist Stadt Berlin (Land Berlin). Gerichtsstand ist Stadt Berlin (Land Berlin).

17. Verbraucher-Widerrufsbelehrung: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie mich (Immobilienmakler Pavel Evlakhov, Quedlinburger Str.90, 12627 Berlin, Tel.: +4915730834142, E-Mail: derbestemakler@gmail.com über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

18. Verbraucherschutz: Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

19. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, habe ich (Makler) Ihnen alle Zahlungen, wenn ich die von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei mir eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwende ich dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

20. Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück):

- An:

Immobilienmakler Pavel Evlakhov, Quedlinburger Str.90, 12627 Berlin,

Tel.: +4915730834142, E-Mail: derbestemakler@gmail.com

- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/erhalten am (*):__________________________________________

- Name des/der Verbraucher(s) :___________________________________________

- Anschrift des/der Verbraucher(s) :_________________________________________

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ________________

- Datum

_________________________

(*) Unzutreffendes streichen.

Fassung: 12. Dezember 2023

Публичная оферта

1. Маклерский договор считается заключенным на неопределённый срок и может быть любой из сторон без выдерживания какого-либо срока с немедленным действием расторгнут. Расторжение требует текстовой формы.

2. Клиент соглашается с тем, что я собираю, обрабатываю и использую данные, полученные в результате настоящего договора или его исполнения, и сообщаю их в необходимом для исполнения договора объёме потенциальным арендаторам или арендодателям, покупателям или продавцам.

3. Наше общение с клиентом конфиденциально и переданным от меня данные предназначаются только для клиента с которым у меня заключен договор. Любые полученные от меня данные могут быть переданы клиентом третьим лицам только с моего предварительного письменного согласия.

4. Если полученные от меня данные клиент передал третьим лицам без моего письменного согласия, то в случае заключения на основании таких данных основного договора третьим лицом, клиент обязан заплатить мне оговоренную комиссию, как если бы он сам подписал соответствующий договор.

5. Я несу ответственность за неверную информацию только в случаях умысла или грубой неосторожности. Срок исковой давности зависит от положений законодательства. Является клиент является коммерсантом, его требования о возмещении ущерба утрачивают силу исковой давности через три года со дня его создания, но не позднее чем через три года после прекращение действия заказа.

6. При исполнении заказа я вправе привлекать других риэлтеров.

7. Клиент обязуется немедленно меня информировать о любых обстоятельствах, которые могут затрагивать выполняемую мной для него деятельность. В особенности это действует касательно отказа или изменения намерений аренды.

8. При заключении основного договора на основании предоставленной мной информации или при моём посредничестве установленная в данном случае комиссия мне причитается и подлежит оплате. Если клиент не платит вовремя, для него устанавливаются проценты за просрочку в размере на 5% выше установленной базовой процентной ставки, но не менее чем в размере 6%, кроме тех случаев когда в силу юридических оснований могут взыматься более высокие процентные ставки. Если клиент не подпадает под действие законодательства о защите прав потребителей, процентная ставка составляет минимум 8% сверху базовой процентной ставки.

9. Если размер моей комиссии не согласован, то применяется обычная комиссия, принятая в месте совершения сделки деловом обороте. Размер комиссии рассчитывается в процентах исходя из общей экономической ценности договоров заключенных в результате предоставления риэлтором информации или посреднических услуг. Она составляет по договорам купли-продажи минимум 3,57%, включая НДС.

10. Расчёт моей комиссии осуществляется на основании договоров аренды, пахты или продажи, заключенных в результате предоставленной риэлтором информации или в результате посредничества риэлтора. При отсутствии у риэлтора такого договора аренды, пахты или продажи расчёт осуществляется согласно цене предложения.

11. Моё право на вознаграждение возникает только после заключения полностью действительного договора аренды или договора продажи с арендодателем или арендатором, соответственно продавцом или покупателем, которые появились в результате моей информационной или посреднической деятельности. Это действует также и в тех случаях, когда заключение договора аренды или продажи произошло уже после окончания маклерского договора, но как результат моей информационной или посреднической деятельности.

12. Как влекущее обязанность уплаты комиссии считается заключение договора аренды или продажи физическим лицом, с которым клиент находится в тесной и длительной юридической или личной связи.

13. Заключенные устно дополнительные соглашения имеют юридическую силу только в том случае, если они подтверждены мной письменно.

14. Оговорки и недействительность отдельных условий не влияют на действительность остальных соглашений.

15. Общие обязательства по предоставлению информации согласно § 36 VSBG: Я не участвую в процедурах внесудебного разрешения споров и не принимаю участия в потребительских арбитражных комиссиях.

16. Для бизнес-клиентов: Местом исполнения договоров считается город Берлин (Земля Берлин). Все судебные споры будут рассматриваться в городе Берлин (Земля Берлин).

17. Порядок отказа от договора в соответствии с законом о защите прав потребителей: Вы имеете право отказаться от договора в течение четырнадцати дней без объяснения причин. Срок расторжения составляет четырнадцать дней со дня заключения договора. Чтобы воспользоваться своим правом на отказ, вы должны связаться со мной (маклером по недвижимости Павлом Евлаховым, Quedlinburger Str.90, 12627 Берлин, телефон: +4915730834142, электронная почта: derbestemakler@gmail.com) и сообщить письменно о вашем решении отменить этот договор. Для этого вы можете использовать прилагаемый образец формы отзыва, хотя использование именно такой формы не является обязанностью.

18. Защита прав потребителя: Чтобы уложиться в срок отказа, вам достаточно отправить сообщение об использовании вами права на отказ до истечения периода отказа.

19. Последствия отказа от договора: Если вы отзовете этот договор, я (риэлтор) должен немедленно возместить вам все платежи, если я их от вас получал, самое позднее в течение четырнадцати дней со дня, когда я получил уведомление о вашем отказе. Для этого возврата я буду использовать те же средства платежа, которые вы использовали в исходной транзакции, если мы с вами прямо не договорились об ином; ни при каких обстоятельствах с вас не будет взиматься плата за такой возврат.

20. Образец заявления об отказе: (Если вы хотите отказаться от договора, пожалуйста, заполните эту форму и отправьте ее мне):